【不動産】新築フルローン投資は何故いけいないか？内部収益率（IRR）は？政治家に伝えたい痛烈な願い

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ワンルームマンションを新築でほぼフルローンで売ることを主張する会社の営業マンは、いったい、何を狙った営業を行っているのでしょうか。


「節税になります」「老後の年金代わりになります」というキャッチフレーズをちらつかせ、買わせようとします。このような営業マンは、投資家にとって必要な「シミュレーション」というものが何なのか、根本的にわかっていません。会社は、そのような社員教育は残念ながらショボいのが現状で、生半可な知識であっても、ひたすら販売することを目的としています。


要するに、自社の利益は考えるけれども、それを購入する人のためを真に考えているわけではありません。



多くの日本人を陥れ、不幸を生み出してきたこのような会社が、日本にはいくつも存在しています。


ちなみに、このような新築ワンルームマンションフルローン投資の結果は、ほぼ間違いなく、内部収益率（IRR）がマイナスになります。


このようなIRRがマイナスとなるような投資を主力として提案するような会社の存在価値は何でしょうか？

投資家という「消費者」にとって、本当に存在価値があるのでしょうか？


私は、目先の会社の利益のためだけに、やみくもに高額な不動産を買わせる会社に勤める人やそんな会社を紹介する人とは、一刻も早く縁を切りたいと思います。


私は、そんな不幸を生み出す会社に勤めたくありませんし、万一勤めてしまったら、誰かを陥れる前に、即刻やめたいと思います。
家族や知人がそんな営業をしているなら、すぐにやめさせたいですし、勤めさせてはいけないと思います。


過去に新築ワンルームマンションフルローン投資をさせた営業マン、元営業マンあるいはその上司は、売りつけた投資家に充分に謝って、損失額をすべて補填するか、すべて最初の販売額で買い取らなくてはなりません。足りない場合は、生命保険金で賄いましょう。もし会社の経営者だったら、会社をたたんでください。


何故こんなことを言うかといえば、今この時点でも私のような不幸な被害者を量産し続けているからです。


社会問題です。

また、人口減少社会に舵を切ってしまった日本にこれ以上無駄にマンションをつくらせるのを止めさせないといけません。もしもつくるなら、同じ供給分だけ住宅を減らす必要があります。


内部収益率（IRR）がマイナスということは、要するに、してはいけない投資ということです。

ちなみに、フルローンではなく、キャッシュのみでの投資や、それに近いローンの少ない投資なら、IRRはマイナスにならない場合が基本的には多いです。


個別不動産のインカムゲイン投資をするならば、出口戦略も含めてですが、リスクフリー債券や株式投資とのリターンを比較して、リスクをとるに充分値するか否かを綿密に吟味させないといけません。


結論と私の提案


新築フルローン投資は、ほぼ全例が内部収益率（IRR）がマイナスです。

不動産会社は、新築フルローン投資を勧めて販売する場合、内部収益率（IRR）などのシミュレーションを提示して、ほぼ損するということを説明しないといけない。


政治家の方へ

★不動産売却損と、他の所得との損益通算を復活させてください。

★不動産会社は、新築フルローン投資を勧めて販売する場合、内部収益率（IRR）などのシミュレーションを提示して、ほぼ損するということを説明しないといけないという法律をつくってください。

フルローン投資を禁止する法律をつくってください。

不動産投資被害を、詐欺容疑で法的に裁けるように立法化してください。

不動産投資被害者の救済措置をつくってください。

無駄なマンションづくりをやめさせてください。

ディべロッパーが多すぎるので、減らしてください。


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